خاک پرلیت به دلیل خاصیت معدنی خود دارای مواد معدنی غنی از جمله آهن ، سدیم ، کلسیم و کانی‌های دیگر است. پرلیت ماده‌ای است سبک ، متخلخل، با PH خنثی که قادر به جذب و نگهداری آب است.با پرلیت می‌توان، آب را به میزان زیاد و به مدت طولانی و با یک توزیع و پخش یکسان در دل خاک در اختیار ریشه قرار داد و از هدر رفتن آب جلوگیری کرد و در واقع انباری بسیار کوچک برای نگهداری مقادیر بسیار بزرگی از آب برای گیاه در دل خاک ایجاد می‌گردد و به مرور آب را در اختیار ریشه قرار می دهد. پرلیت سبب می‌شود که از شسته شدن مواد غذایی خاک جلوگیری شود. وجود تخلخل در پرلیت، تبادلات هوایی و گازی را در خاک برای ریشه گیاه به سهولت فراهم می آورد و به این علت باعث اصلاح سیستم هوادهی و آبدهی خاک و در نتیجه بهبود عمل تهویه خاک می‌شود. در حضور پرلیت مشکل تجمع گازها در خاک نیز تا حدود بسیار زیادی مرتفع می‌شود و همچنین ریشه ها و اندام‌های زمینی گیاه با سهولت بیشتری در خاک قادر به حرکت هستند. پرلیت با دارا بودن PH خنثی در حد 5/7-5/6 از هر گونه اختلالی در ریشه گیاه جلوگیری می‌کند. پرلیت به دلیل سفید بودن و عایق بودن در نتیجه انعکاس نور خورشید، از هر گونه تغییرات ناگهانی در دمای خاک و ایجاد شوک به ریشه گیاه جلوگیری می‌نماید و با استفاده از پرلیت به لحاظ بهداشتی، با یک محیط استریل روبرو خواهیم بود، یعنی عاری از میکرو ارگانیسم های بیماری‌زا و جالب‌تر آنکه پرلیت دارای خواص علف کش نیز می‌باشد. به دلیل معدنی بودن پرلیت و در نتیجه مشابهت در ترکیب شیمیایی به خاک، هیچ گونه اختلالی در ساختمان خاک ایجاد نخواهد کرد.